p 🏢 OPORTUNIDAD EXCLUSIVA EN CARACAS /p p strong Centro Empresarial Corporativo – área Bruta de Construcción (ABC): 10.837 m² /strong br / strong Ubicación: /strong Caracas – Los Ruices (Calle Laboratorios) br / strong Estatus: /strong Documentación lista para firmar | Operación inmediata /p p Complejo strong clase A /strong concebido para strong +250 puestos de trabajo /strong , con versatilidad para: strong corporativos /strong , strong cadenas de retail con oficinas integradas /strong , strong importadores y distribuidores /strong , strong farmacéuticas/clinicas /strong , strong BPO/Call Centers /strong , strong tecnología/IT /strong e strong inversionistas /strong orientados a strong renta /strong y strong plusvalía /strong . /p p 📐 Metrajes clave /p ul li p strong ABC (área bruta): 10.837 m² /strong /p /li li p strong AU (área útil operativa, sin terraza/PH): ≈ 8.430 m² /strong /p /li li p strong Estacionamientos referenciales: /strong strong 96 puestos /strong (S1: 42 | S2: 54) /p /li li p strong Sobrecargas estructurales: /strong strong 800 kg/m² /strong (niveles superiores) | strong 1.200 kg/m² /strong (sótanos) /p /li /ul blockquote p em ABC incluye circulaciones, muros, cuartos técnicos, ducterías, servicios y terraza/techo PH. AU corresponde a superficies de uso directo. /em /p /blockquote p 🗂️ Distribución funcional por nivel (AU) /p table thead tr th Nivel /th th área /th th Entrega / Estado /th th Capacidades y funcionalidades /th /tr /thead tbody tr td strong Planta Baja /strong /td td strong 1.145 m² /strong /td td Operativa /td td Lobby corporativo, recepción, salas de espera y reunión, strong comedor operativo (110 pers.) /strong , strong gimnasio (45 pers.) /strong , oficinas administrativas y atención al cliente. /td /tr tr td strong Mezzanina (exclusiva PB) /strong /td td strong 700 m² /strong /td td Operativa /td td Dirección/gerencia, salas de formación y capacitación, oficinas privadas y soporte. /td /tr tr td strong Piso 1 con mobiliario /strong /td td strong 1.145 m² /strong /td td strong Con mobiliario /strong /td td Planta tipo con diseño modular y estaciones de trabajo ( strong ~150 puestos /strong ); ideal para call center/soporte/unidades operativas de alto tráfico. /td /tr tr td strong Piso 2 con mobiliario /strong /td td strong 1.145 m² /strong /td td strong Con mobiliario /strong /td td Planta tipo similar al Piso 1 ( strong ~150 puestos /strong ); óptimo para tecnología, back office o coworking corporativo. /td /tr tr td strong Piso 3 /strong /td td strong 1.145 m² /strong /td td strong Libre (fit-out) /strong /td td Planta tipo libre, lista para adecuación a la medida (HQ, tech, salud u operaciones mixtas). /td /tr tr td strong Terraza / Techo PH /strong /td td — /td td Técnica /td td Soporte para equipos HVAC, antenas y servicios (incluida en ABC). /td /tr tr td strong Sótano 1 (doble altura) /strong /td td strong 1.575 m² /strong /td td Flexible /td td strong Almacén / Estacionamiento /strong (42 puestos referenciales); doble altura y alta maniobrabilidad. /td /tr tr td strong Sótano 2 /strong /td td strong 1.575 m² /strong /td td Flexible /td td strong Estacionamiento / Almacén /strong (54 puestos referenciales). /td /tr /tbody /table p strong Total AU (sin terraza/PH): /strong 1.145×4 + 700 + 1.575×2 = strong ≈ 8.430 m² /strong br / strong Aforos destacados (anexo): /strong Sala multiuso strong 150 pers. /strong | Comedor strong 110 pers. /strong | Gimnasio strong 45 pers. /strong /p p 🔁 Circulación vertical y logística /p ul li p strong Ascensores KONE (2) de pasajeros – 8 personas c/u /strong , con strong parada en todos los