p /p p em Oportunidad de Inversión y Desarrollo Inmobiliario de Gran Envergadura /em /p p strong 1. RESUMEN EJECUTIVO /strong /p p Oportunidad extraordinaria de inversión en el municipio Naguanagua, Carabobo. Se trata de un proyecto de strong Centro Comercial y Empresarial en fase de desarrollo (30 % de avance físico de obra) /strong , emplazado sobre una imponente parcela de strong 14.348 m² de terreno /strong . /p p Diseñado bajo estándares modernos de usabilidad, accesibilidad y alto impacto comercial, el proyecto destaca por su excelente conectividad, amplia capacidad vehicular y una distribución arquitectónica concebida para albergar múltiples anclas, locales comerciales, áreas gastronómicas y de entretenimiento. /p ul li p strong Ubicación: /strong Naguanagua, Estado Carabobo, Venezuela. /p /li li p strong área de Terreno: /strong 14.348,00 m². /p /li li p strong Estatus de la Obra: /strong 30 % de avance constructivo. /p /li /ul p strong 2. UBICACIóN ESTRATéGICA Y ENTORNO COMERCIAL /strong /p p El inmueble goza de una ubicación privilegiada dentro del corredor de mayor dinamismo y flujo comercial de Naguanagua. /p ul li p strong Colindancia Clave: /strong Emplazado strong justo al lado de una reconocida tienda ancla nacional /strong con más de 200 establecimientos a nivel país, lo que garantiza una afluencia peatonal y vehicular masiva de forma permanente. /p /li li p strong Conectividad: /strong Rápido acceso a las principales arterias viales, autopistas y zonas residenciales de alto poder adquisitivo del norte de Carabobo. /p /li li p strong Cercanía a la Universidad de Carabobo (UC): /strong Su proximidad a la principal casa de estudios de la región genera un flujo constante e ininterrumpido de miles de estudiantes, personal académico y administrativo, garantizando un mercado objetivo cautivo de alto consumo para servicios, gastronomía, entretenimiento y comercios. /p /li /ul p strong 3. ARQUITECTURA Y DISTRIBUCIóN DEL PROYECTO /strong /p p El diseño arquitectónico contempla una estructura de gran escala distribuida en strong 3 niveles comerciales más un nivel sótano /strong , interconectados mediante un sistema funcional de rampas internas para optimizar el flujo de visitantes: /p ul li p strong Locales Comerciales: /strong strong 262 locales /strong proyectados para diversos rubros (tiendas, servicios, bancos, gastronomía). /p /li li p strong Vías y Circulación Interna: /strong 4 carretas/corredores de circulación interna para una experiencia de compra fluida y accesible. /p /li li p strong Estacionamiento de Gran Capacidad: /strong Más de strong 180 puestos de estacionamiento /strong distribuidos entre áreas a nivel de calle, estacionamientos aéreos y sótano. /p /li li p strong áreas Complementarias: /strong Espacios previstos para desarrollo de feria de comida, terrazas comerciales y áreas de depósito/servicios. /p /li /ul p strong 4. AVANCE DE OBRA Y BIENHECHURíAS CONSTRUIDAS (30 % EJECUTADO) /strong /p p El valor sustancial de este activo radica en el avance de sus obras preliminares e infraestructura crítica ya ejecutada, lo que representa un ahorro significativo en tiempo y costos de arranque para el inversionista: /p p 🏗️ strong Estructura y Fundaciones: /strong /p ul li p strong Pilotaje Completo: /strong Sistema de pilotaje profundo ejecutado. /p /li li p strong Estructura Metálica: /strong Columnas y pórticos de hierro totalmente instalados en sitio. /p /li li p strong Obras de Albañilería: /strong Avance sustancial en cerramientos y paredes perimetrales/internas. /p /li /ul p ⚡ strong Servicios e Infraestructura Técnica: /strong /p ul li p strong Acometida Eléctrica