p 🚀 strong ¡OPORTUNIDAD DE INVERSIóN: MACRO TERRENO COMERCIAL CON ANTEPROYECTO APROBADO EN VALENCIA! /strong 🏢✨ /p p Para desarrolladores, consorcios médicos, inversionistas hoteleros y corporaciones que buscan ejecutar un proyecto de gran envergadura en una ubicación neurálgica y de altísimo flujo en el centro-norte de la ciudad. /p p Presentamos este extraordinario terreno propio de strong 6.243,39 m² /strong en el Sector San José, una joya inmobiliaria con variables urbanas excepcionales y permisologías avanzadas que garantizan un inicio de obra eficiente. /p p 📍 strong Ubicación Estratégica: /strong Avenida Navas Spínola, Valencia, Estado Carabobo. /p p 📐 strong DIMENSIONES Y GEOMETRíA PERFECTA: /strong /p ul li p strong área Total: /strong strong 6.243,39 m² /strong con un perímetro total de 298,75 m. /p /li li p strong Forma Regular (Cuadrada): /strong Facilita al 100% el diseño arquitectónico y el máximo aprovechamiento del espacio vizable. /p /li li p strong Fachadas de Alto Impacto (3 Frentes Viales): /strong /p ul li p Frente principal por la Av. Navas Spínola (87,26 m). /p /li li p Lateral izquierdo por la Av. Boyacá (64,00 m). /p /li li p Lateral derecho por la Av. Farriar (64,18 m). /p /li /ul /li li p strong Topografía Variable: /strong Mínimo desnivel de 2 metros que resulta técnicamente ideal para el desarrollo natural de rampas y accesos a niveles subterráneos. /p /li /ul p 📊 strong ZONIFICACIóN Y VARIABLES URBANAS COMPLEMENTARIAS (R6-C2): /strong /p p Un lienzo en blanco con normativas altamente atractivas ante el Plan de Desarrollo Urbano Local de la Parroquia San José: /p ul li p strong Usos Permitidos: /strong Comercio, Oficinas Corporativas, Consultorios Médicos y Vivienda Multifamiliar. /p /li li p strong Porcentaje Máximo de Ubicación: /strong 80%. /p /li li p strong Porcentaje Máximo de Construcción: /strong 180%. /p /li li p strong Altura Permitida por Ordenanza: /strong Planta Baja + 6 plantas (Desarrollo de estacionamientos permitidos en sótanos y semisótanos). /p /li /ul p 🏥 strong VALOR AGREGADO: ANTEPROYECTO ASISTENCIAL APROBADO /strong /p p La propiedad se entrega con una ventaja competitiva invaluable: aprobación de la Dirección de Planeamiento Urbano de la Alcaldía de Valencia para un strong anteproyecto de tipo asistencial de 9 niveles /strong en total, distribuidos en: /p ul li p 1 Sótano + 1 Semisótano (Optimización de estacionamientos). /p /li li p Planta Baja + 6 Plantas superiores. /p /li li p strong área Total Permitida de Construcción: /strong ¡Aproximadamente strong 34.000,00 m² /strong listos para desarrollar! /p /li /ul p 💡 strong MáXIMA FACTIBILIDAD DE DESARROLLO: /strong /p p Dadas sus características de triple fachada vial y su permisología médica/comercial, es el espacio idóneo para: /p ol start="1" li p 🏥 strong Complejo Clínico / Hospitalario de vanguardia /strong con servicios de hospitalización especializada. /p /li li p 🏢 strong Torre Empresarial integrada /strong con locales comerciales a pie de calle, oficinas y consultorios privados. /p /li li p 🏨 strong Desarrollo Hotelero de Gran Escala /strong con excelente conectividad a las vías principales de Valencia. /p /li /ol p em Una inversión patrimonial premium, con permisología estratégica y blindaje legal listo para firmar. /em /p p 📲 strong ¿Desea evaluar los planos arquitectónicos o coordinar una mesa de negocios? /strong Contácteme de inmediato para facilitarle toda la información técnica que requiera su equipo de ingenieros y legal. 🌟 /p