p strong Oportunidad Estratégica de Desarrollo e Implantación Comercial /strong /p p Se ofrece en alquiler - venta una extraordinaria propiedad de perfil premium, ubicada en el strong Sector Mañongo, Municipio Naguanagua /strong , una de las zonas de mayor dinamismo económico, corporativo y comercial de la región. Con una combinación única de amplio terreno, infraestructura existente escalable y una zonificación privilegiada, este activo representa la opción ideal para proyectos de gran envergadura. /p p strong 1. FICHA TéCNICA Y DIMENSIONES LOGíSTICAS /strong /p ul li p strong área de Terreno: /strong 4.700 m² (Garantiza amplio margen de maniobra, estacionamiento y futuras expansiones). /p /li li p strong área de Construcción Actual: /strong 2.300 m² aproximados. /p /li li p strong Configuración Estructural: /strong Edificación moderna de dos (2) niveles. /p /li li p strong Potencial de Ampliación: /strong Fundaciones y estructura calculadas y adaptadas técnicamente para la strong construcción inmediata de un tercer (3er) nivel /strong , optimizando el metraje constructivo según las necesidades del aliado comercial. /p /li li p strong Reserva Hídrica Crítica: /strong Tanque subterráneo de agua con capacidad de strong 60.000 litros /strong , asegurando la continuidad operativa absoluta para actividades de alta demanda (supermercados, centros médicos, hoteles). /p /li li p strong Estacionamiento: /strong Amplia área exclusiva de aparcamiento privado para clientes y personal ejecutivo. /p /li /ul p strong 2. ZONIFICACIóN COMERCIAL Y VERSATILIDAD DE DESARROLLO /strong /p p La propiedad cuenta con una strong Zonificación Comercial de Alto Impacto /strong , lo que permite una flexibilidad única en el mercado para el desarrollo de: /p ul li p strong Cadenas de Supermercados e Hipermercados: /strong Ideal por su huella de terreno, facilidad de acceso para carga/descarga y área de estacionamiento. /p /li li p strong Desarrollos Hoteleros: /strong Zona de alta demanda para turismo de negocios. /p /li li p strong Centros Comerciales o Power Centers: /strong Excelente frente comercial y visibilidad. /p /li li p strong Complejos de Oficinas y Sedes Corporativas: /strong Entorno empresarial consolidado. /p /li li p strong Grandes Superficies (Retail / Tiendas por Departamentos): /strong Planta libre adaptable a layouts de franquicias internacionales. /p /li /ul p strong 3. UBICACIóN PRIVILEGIADA Y CONECTIVIDAD /strong /p p El inmueble goza de una ubicación inmejorable en el eje corporativo de Mañongo: /p ul li p strong Acceso Inmediato: /strong Conectividad directa, rápida y fluida desde y hacia la strong Autopista Regional del Centro /strong , facilitando la logística de proveedores y el flujo de clientes de otros municipios. /p /li li p strong Entorno de Alto Perfil: /strong Vecino inmediato a una de las torres empresariales y hoteleras más importantes de la ciudad, lo que garantiza un flujo constante de target de ingresos medios y altos, así como seguridad institucional en la zona. /p /li /ul p strong 4. ATRIBUTOS DE INFRAESTRUCTURA YDISEñO /strong /p p La edificación actual está lista para ser adaptada o integrada a nuevos diseños arquitectónicos: /p ul li p strong Estética y Acabados: /strong Pisos de cerámica de alto tráfico, techos con elegantes molduras de drywall y excelente iluminación natural. /p /li li p strong áreas de Recepción y Relaciones Públicas: /strong Amplio lobby de entrada, área de terraza con modernas barandas de acero inoxidable y vidrio templado, y espacio diseñado para la incorporación de una barra o área de café/restaurante. /p /li li p s